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“El desarrollo no es malo, el desarrollo descontrolado sí”

Por Miguel Ángel Ocaña Reyes

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Para Moray Applegate, bróker propietario de Applegate Realtors, la acapulquización de la Zona Romántica no es una realidad, pues afirma, la seguridad y limpieza de Puerto Vallarta está muy distante de la problemática que se experimenta Acapulco. En entrevista expone su punto de vista.

¿No hay acapulquización de Puerto Vallarta?

En el sentido amplio no, en el sentido estricto es una frase que puedes decir, no sé cómo se escribió, lo que sí te voy a decir es qué sé, y quisiera que lo pusieras.

Te voy a decir qué sé yo y qué veo, porque cada persona tiene su visión. El antecedente, y yo no soy un historiador de Vallarta ni mucho menos, yo nada más crecí ahí, mi padre (Bernardo Applegate) hizo muchas calles, metió servicios, él es más conocido por construir. Te voy a dar datos duros, y primero digo que Vallarta no es Acapulco y no está acapulquizado, ¿por qué lo digo?, porque tenemos mayor seguridad, Acapulco ahorita es un lugar que tiene desgraciadamente muchísima inseguridad y ha sido considerada una de las ciudades más inseguras del mundo. Dos, la colonia Emiliano Zapata hacia el mar, la que ahora se llama la Zona Romántica, no es el casco viejo, ni mucho menos, pueblito típico histórico, y yo no soy el historiador de Puerto Vallarta…

La Secretaría de Jalisco decretó a la Zona Romántica como centro histórico de Vallarta…

Sí, está bien, la Secretaría de Cultura me la paso por el arco del triunfo y perdóname que te lo diga, déjame decírtelo, ahí te va, vamos a ser prácticos, ¿cuántas cosas que ha hecho el gobierno en México están bien hechas?

¿Depende a quién beneficia?

Por eso te digo, muy pocas, entonces nos vamos a ir a lo práctico, el casco viejo de Vallarta, y que te lo diga gente que sabe mucho más que yo, es considerado de donde estaba el viejo panteón que ahora es el parque Hidalgo, hasta el río Cuale, esas eran las fronteras, la colonia de El Cerro, la más vieja de Vallarta originalmente, todo lo demás al norte es la zona hotelera, eran zonas agrícolas, y la colonia Emiliano Zapata también era una zona semi agrícola, no precisamente de riego extenso porque ahí estaba el río, pero había ahí granjas, mangos, palmares, etcétera, entonces no es el casco viejo de Vallarta, número uno, en la cuestión práctica si la Secretaría de Cultura lo determinó, entonces lo que tiene que hacer la autoridad es no dar los permisos de construcción, ¿me explico?

Dos, ¿qué ha sucedido per se en esa zona?, es una zona que gente visionaria, incluyendo mi padre, como Máximo Cornejo Quiroz, que tuvo el Tropicana, luego está un personaje extraordinario, el ingeniero Enrique Carothes, está la familia Avelar, pero qué son, son hoteles que se construyeron hace 50, 60 años, que traen turismo, sí, pero un turismo de poco poder adquisitivo, y en aquellos tiempos no se le exigía ni estacionamiento, ni nada, entonces ¿qué sucede?, fast forward, como tengo bastante tiempo en esta compañía en el tema inmobiliario, ¿sabes qué detonó en gran parte que la zona ahora romántica fuese lo que es hoy?, una de las cosas que yo veo, en mi opinión, el haber cerrado el malecón al flujo vehicular. Porque a mí me pareció fantástico que hayan hecho eso, pero las acciones consecuentes que eran crear mayores estacionamientos  o sacar camiones del centro nunca se hicieron, ¿qué sucedió con el viejo casco de Vallarta en cuestión turística fuera del malecón?

Se vino abajo…

Se murió, se murió económicamente, qué pasaba, qué había, antes venías, yo soy de los que están en contra que se haya cerrado el malecón al tráfico vehicular restringido, me explico, porque la gente corre para que usar el casco viejo de Vallarta sin estacionamientos, sin control y la Morelos se convirtió en una vía rápida, detenida, por darle nada más servicio a los bares que hay en el centro en el malecón, el proyecto arquitectónico bien muy bonito, bien logrado, pero como que se hizo algo y no se continuó, entonces ¿qué sucede?, el flujo económico se vino hacia el sur, a la colonia Emiliano Zapata, ¿y que sucedió?, alguien, el cliente que quiere quedarse o invertir o quedarse en algo de calidad, pues no hay, ¿qué sucedió?, los desarrolladores, de los cuales, yo he promovido bastantes, ellos dicen, bueno vamos a construir como le permitieron a Molino de Agua a todos los demás edificios, si ellos pudieron, yo también lo voy a hacer, la autoridad del permiso ¿y qué sucede? empiezan a construirse edificios modernos, diferentes, la colonia Emiliano Zapata, yo crecí ahí, y nunca fue el pueblito viejo, eran tejabanes y la gente iba construyendo como podía, no tenían la hegemonía arquitectónica que tiene, lo que habíamos hablado, del malecón hacia el norte o del Rosita hacia el sur.

En mi opinión muchos de los edificios nuevos son una bocanada de aire puro a lo que ya está ahí, que está sucediendo, unas cosas acertadas de tu artículo, es que si se cargan los servicios, pero son aportaciones, el mismo gobierno tiene que decir, espérame el drenaje va a tronar, o si la carga de electricidad, ¿pero qué está sucediendo?, ¿qué prefieres, un turista que llegue en camiones, que haga el check in en la calle, en la banqueta y no nada más eso, y más, desde orinar o defecar, o a un turista que venga que invierta en bienes raíces que genera derrame económica, que el mismo desarrollador está limpiando la calle, las banquetas limpiando su tramo de la banqueta generando negocios interesantes para darle vida a la colonia?, en términos de impacto, irte vertical tiene menos impacto ambiental que cubrir área, y yo no soy planeador Urbano para eso está el señor Baños, que es un tipo experto que hemos tenido ya.

Lo que te quiero decir es que lo que está sucediendo en la Zona Romántica ahora no es totalmente terrible, simplemente tiene que está bien regulado, está generando vida y movimiento económico del bueno a Puerto Vallarta, esa es la verdad, y está generando turismo de calidad, ¿qué sucede? los hoteleros viejitos se pueden molestar porque un cliente de calidad que dice rento después de que se compra o se venden sus departamentos, ¿tú qué prefieres, algo nuevo de calidad, con unos rooftop increíbles y techo padre o un hotelito de 60 años?, el problema es que hay que regularlo para que los que rentan también paguen impuestos.

El tema de la calle Pino Suárez, Eduardo Meza y su grupo la están arreglando, hicieron dos edificios en las esquinas y van hacer esa bajada de Pino Suárez como el que es el callejón de los azulejos, el gobierno incluso hace algunos años arregló la Basilio Badillo y la amplió, entonces todo eso está generando turismo de calidad, de que se ven edificios para arriba sí, es una perdida porque ya no vamos a ver tejabanes, o bares o cantinas.

O los cerros…

Está bien, de acuerdo, a los cerros, pero en la zona contenida de equis número de cuadras, pero también ¿qué quieres?, ¿que se pele el cerro o que se vaya vertical?, ve lo que hizo Fernando González, todo mundo, “no, Fernando González hizo unos edificios altísimos”, lo prefiero, ¿sabes por qué?, porque el señor está dejando reserva ecológica para todo lo demás, entonces, como decimos en mi rancho, “ni muy muy, ni tan tan”, hay que regular, hay que contribuir, pero el desarrollo de la Zona Romántica con los nuevos edificios está generando turismo de calidad, está generando inversión, está generando vida que no ha tenido Puerto Vallarta en muchos años, entonces qué sucede, aquí hay que juntar a la autoridad con los desarrolladores y los hoteleros y todos los dueños de los negocios para que las calles estén amplias, para que si hay que ayudar al drenaje hacerlo más ancho, aquí no tomó siete años resarcir y hacer el drenaje en Conchas Chinas, toda la popó caía al mar y nadie quería aportar, yo lo viví porque fui presidente de los colonos, entonces, lo que quiero decir es, el desarrollo no es malo, el desarrollo descontrolado sí.

El hecho de que en los últimos siete años se haya Construido el 60% de la zona, ¿no es un impacto muy fuerte?

Sí es impacto, son los ciclos económicos, por ejemplo hay un edificio que se llama The Park en contra esquina del parque Lázaro Cárdenas, tú has visto el parque Lázaro Cárdenas, en The Park al desarrollador le pedimos nosotros y le hizo una caseta y un mini Parque, otro desarrollador, en V 399 hizo un edificio que detonó, donde estaba el Cactus también dejó una placita, entonces hay maneras de generar espacio social para que de pronto no se vea una mole de concreto, hay manera de que con autoridad trabajando con los desarrolladores, pueda ver también, “OK maestro vas a plantar equis número de árboles”, o sea es darle sentido a la zona.

El Molino de Agua fue de los primeros desarrollos de este tipo en la zona.

Bueno no fue el primero pero ese sí fue el que aventaron para arriba.

No obstante había un reglamento…

Bueno es viva México, también si la autoridad, también tiene que ver la operación de todos…

¿Justifica que lo que se hizo en Molino de Agua los demás lo hagan?

 No lo hicieron, porque este tiene todavía cinco pisos más

¿Cuantos pisos tienen los edificios de la Zona Romántica?

Éstos tienen máximo de ocho a diez pisos, entonces esta foto que tomaste aquí es la Pino Suarez, era un cochinero, yo aquí crecí a una cuadra, entonces este desarrollador ¿qué está haciendo? el Kínder donde también estuvimos, hay un muro de azulejos que construimos todos, se va a continuar, ¿sabes cuánto la autoridad lo hizo? Nunca, se están dejando espacios, por este lado también se están abrienda las banquetas, ¿te acuerdas donde estaba el estacionamiento de Gutiérrez Rizo?, ese edificio alto y se dejó otro metro y medio de banqueta y se dejó incluso un callejón interior…

¿Los nuevos desarrollos van a tener estacionamiento?

Todos tienen estacionamiento, que ningún hotel de aquel tiempo tiene, todos tienen, pero sabes qué, ya no es tan importante el estacionamiento, lo que es importante es regular el tránsito de camiones, porque esta zona eventualmente se va a convertir en peatonal, ¿sabes que debe haber también?, lo tengo que decir, parquímetros.

 

Ya hubo y los quitaron…

 Muy mal, porque entonces generan, si te cuesta, te la piensas entonces…

En la zona hay estacionamientos…

Sí claro pero todos goteantes y muy caros para los empleados del lugar, es anarquía.

¿En qué sentido hay anarquía en la Zona Romántica de la colonia Emiliano Zapata Oriente?

En que no hay coordinación entre todos los jugadores.

Que son…

Gobierno, desarrolladores hoteleros sindicato de camiones, lo que sucede en nuestro país, ese es el tema, yo lo único que te quiero decir es porque yo estoy de un lado, yo soy un promotor inmobiliario serio y con raíces, aquí que me interesa, oye no te afecta que están también por, no, porque ¿sabes qué?, pues no hubieran hecho pisos altos en ninguna parte, a mí sí me afecta que vayan y quemen la jungla, ¿sabes qué es peor que esto?, la protección que le da el gobierno a los famosos ejidatarios que hacen quemas, o cómo los barcos se están jodiendo al mar, eso es impactante, aquí sí llegan las campañas diciendo que va a tronar el drenaje, pues no, espérame maestro, porque hay que ver al presidente municipal, y el que está en turno está haciendo las cosas mal, yo creo que este presidente está haciendo lo mejor que se ha hecho en muchos años, claramente.

¿Por qué lo considera así?

Porque es un cuate que primero le tiene amor a Vallarta, dos, no es corrupto, él quiere caminar, yo lo conozco, no es mi amigo obviamente que veo diario, pero es un muchacho que creció aquí, es de aquí, y es un hombre práctico, es un hombre con amor al pueblo, eso es lo importante. Hay un edificio que se aventaron aquí un andador, nos dijeron, no quieres venderlo Applegate, no queremos venderlo porque se chingaron un andador, y de todos modos lo hicieron, siempre va a haber otra gente que lo va a vender, pero lo que te quiero decir yo es que esto no es terrible, lo que es terrible es la falta de coordinación entre todos los jugadores, porque esta zona es una joya ya, qué sucede, por ejemplo qué tenemos que hacer, maestro, quieres hacer un edificio, deja un espacio social, pon verde, planta esto…

En los reglamentos está especificado…

Sí, pero sabes qué estamos haciendo nosotros en esa compañía, juntamos a varios desarrolladores, no sólo los que representamos…

¿Cuantos desarrolladores hay en la zona romántica?

7 u 8

¿Ha habido reunión entre desarrolladores?

Ya, ya lo iniciamos nosotros, ya hubo un compañero mío tuvo la idea, le dije yo te apoyo, nos juntamos y va.

¿Qué ha salido de esa reunión?

Invitamos a Baños y Baños nos dijo lo mismo, esto puede ser, esto no, esto no, entonces qué vamos a hacer, coordinarnos para mejorar el entorno, para evitar precisamente esto, el valemadrismo, el que no haya sentido social.