Auge inmobiliario afecta a una parte de la clase trabajadora en la región

Por Miguel Ángel Ocaña Reyes/Bahía de Banderas

El auge del sector inmobiliario para el mercado  de alto poder adquisitivo está afectando a las clases medias y populares de Puerto Vallarta y Bahía de Banderas, pues la alta demanda, tanto de nacionales como de extranjeros que compran vivienda para retiro o renta, hacen inaccesibles los precios de casas y departamentos para el grueso de la población, a lo que además se suma la inflación que encarece los materiales de construcción, afirmó el doctor Macedonio León Rodríguez, investigador del Centro Universitario de la Costa, quien además señaló que no se vislumbra una burbuja inmobiliaria.

“El mercado inmobiliario sigue funcionando en nuestro país por dos razones, fundamentalmente tiene que ver con la demanda de vivienda para su retiro que siguen haciendo los extranjeros, en particular en regiones como nuestro destino, que son muchos, tanto americanos como canadienses, pero por otra parte, también existe la alta demanda porque una vez que salimos de la pandemia y que se ha recuperado el destino, y que eso va a continuar, tanto extranjeros como nacionales compran vivienda, y sobre todo la parte de departamentos para renta”.

Y agregó: “Más ahora con estas plataformas como Air B&B, y eso sigue haciendo que siga esa alta demanda, pero también obviamente los precios se han incrementado por esa demanda que no ha bajado, inclusive lo vimos durante la pandemia, porque además los sectores que demandan como los americanos, recibían durante la pandemia muchos apoyos por parte de su gobierno, pero además, por un lado sí hay una alta demanda de vivienda, pero por otro lado, los precios de la vivienda para vivir se han encarecido, como el tema del acero, el cemento, el material de construcción, es obvios que los precios de la vivienda en ciudades como Puerto Vallarta, Guadalajara, las principales, están muy altos, y eso está afectando fundamentalmente a la clase media, de escasos recursos, para adquirir dicha vivienda, entonces mientras no se acabe esa demanda, que son estos dos segmentos desde mi punto de vista, va a seguir incrementándose los precios".

Precisó que "también está comprando el nacional que tiene poder adquisitivo para rentarlas en plataformas, esa son las partes que hacen que el mercado no caiga, y que sigan empujando el incremento de los precios, y eso le está pegando a las familias de clase media, a las clases populares, que cada vez se les está complicando comprar vivienda”.

CAE LA DEMANDA

Del mismo modo, León Rodríguez explicó que de acuerdo con el último dato en Estados Unidos, es que está empezando a caer la demanda de vivienda, lo cual dijo, se empezará a reflejar en México.

En lo referente al desarrollo de la economía, señaló que si bien hay un consenso de crecimiento del dos por ciento, todavía no se tendrán los números pre pandemia, y señaló que un aspecto preocupante es la inflación, pues para controlarla se están elevando las tasas de interés, lo cual podría afectar al consumo.

“La economía parece que se ha calculado, ya hay un consenso, que en este año iba a crecer en alrededor de un dos por ciento”.

Dijo que, sin embargo, “no vamos a tener todavía una economía que supere a la que teníamos previo a la pandemia en 2019, la parte más preocupante es que por los niveles altos de inflación, viene un alza continua de las tasas de interés que ha puesto en Estados Unidos la Reserva Federal, y en México el Banco de México, entonces para buscar detener la inflación se han incrementado las tasas de interés, y eso puede afectar el crédito al consumo, obviamente está la parte de la vivienda, está la parte del sector automotriz, está la parte del consumo en tiendas departamentales que se hace con tarjetas de crédito, y esa es la parte que puede atorar el tema de que el crecimiento pueda ser menor”.