Crece la renta de departamentos en condominios por plataformas de hospedaje

Por Eugenio Ortiz Carreño/Bahía de Banderas

Por increíble que parezca para algunos turistas extranjeros, lo más “nice” es rentar un “depa” en la colonia el Caloso en Puerto Vallarta, o en Valle Dorado en Bahía de Banderas, en donde se pueden encontrar que el propietario de la unidad de cuatro recámaras, vive en una recámara, y renta las tres restantes que no usa, y se pueden encontrar a un pareja de japoneses, en la otra, a unos italianos, y en la otra una pareja de Querétaro.

Este tipo de “hospedaje” se está generando en la región, mediante las plataformas como Airbnb, advirtió el presidente de la Asociación de Administradores de Condominios, licenciado Jorge Ibarría Peña, al reconocer que propietarios de condominios también rentan a través de dichas plataformas sus unidades.

Esto genera infinidad de conflictos a los administradores y con los vecinos entre sí, pero no obstante aclara que el tema de las plataformas, lo decide cada propietario, “Si yo tengo un condominio y lo anuncio en Airbnb, cada quien tiene la libertad de subirla a la plataforma, esa es la realidad”.

Sin embargo, cuando los huéspedes llegan al condominio, “en los condominios hay reglas, o sea, tú no puedes rentar tu condominio un fin de semana, tienes que avisar con anticipación, tienes que dar la identidad de los huéspedes y demás, si le va bien al que renta por la plataforma, el condominio habla con el propietario, lo recibe en el condominio, claro”.

“Pero nos ha pasado que de pronto llegan a la puerta de la entrada y dicen, oiga pues renté un condominio y pagué 30 mil pesos, aquí vengo con mi familia, somos veinticinco personas, y pues aquí no hay, si es un condominio, pero no es para tanta gente. En resumen, dice, las plataformas se prestan para mucho fraude”.

HAY FRAUDES

Ante tal situación en algunos condominios hicieron brazaletes, “pero también se da el caso de fraudes. A un condominio cercano a Ouback le ‘clonaron’ el brazalete, unos chavitos que fueron, se llevaron el brazalete y los hicieron igual, y para Semana Santa estuvieron vendiendo esos brazaletes, entonces se dieron cuenta los de seguridad, y se hizo el reporte”.

En realidad las plataformas son muy buenas, pero lamentablemente las usan personas para estafar, “Ha habido casos de gente que compra estancias a través de plataformas en inmuebles que no existen y los huéspedes llegan a un lote baldío”.

Mencionó su experiencia personal “nosotros hicimos un viaje a Chiapas, fuimos siete personas, nos aventamos tres administradores y nos tocó de todo, desde la casa muy bonita que resultó estar en un barrio medio feo, o decía tener ciertos servicios que no tenía, a todos los lugares pudimos entrar, pero lo que ofrecían realmente no era. Entonces tuvimos la oportunidad de reportarlo, oigan yo llegué aquí y decían agua caliente y no había”.

En particular, las plataformas no las fomentamos en los condominios, “no invitamos a los propietarios que renten por medio de plataformas, pero seguido estamos enviando correos, y les decimos “estimado propietario, le recordamos viene temporada de vacaciones, si usted tiene algún invitado, por favor avísenos, si usted va a rentar su unidad le recordamos que son tres meses como mínimo”.

O sea que cada condominio tiene que recordar sus reglas y eso es para protegerse, porque llegan a la entrada y no es lo que compraron y no pasan, pero más que nada a los propietarios les ha pasado que lo rentan por el periodo, pero resulta que llegan con una mascota, y no se aceptan mascotas; o lo rentan para cuatro personas y resulta que se meten ocho, pues no.

Entonces los administradores recuerdan “sI usted nos dice que van a venir cuatro, son cuatro los que se van a dejar entrar”.

En cuanto al robo de objetos y de pertenencias no se da afortunadamente, “yo tengo 14 años en la administración de condominios, la verdad que adentro de las unidades, al menos en los que yo he estado, el robo a los propietarios no se da, más bien se generan daños, la gente que dice que son cuatro y son ocho sabemos que vienen al relajo y a la mejor se vomitan en el elevador, o ya metieron un camastro a la alberca, El problema es más de desorden que otra cosa”.

MUCHOS DESÓRDENES

“Aunque sea el condominio más exclusivo, siempre hay un perro que va y se zurra en el jardín y nadie recoge, siempre hay un propietario que fuma puro y molesta a los vecinos, siempre hay uno que escucha la música, le gusta el grupo que quieras, pero la ponen a un  volumen muy alto, ese es el pan de cada día. Y en todos los casos nosotros somos los mediadores”.

“Si están escuchando música a volumen muy alto el reglamento dice que mientras no lo reporten, pero ya tenemos un reporte, son las cuatro de la mañana, necesito que le apagues discúlpame ahorita le hablo. Y hay otros que responden a mí me vale, hazle como quieras, y tenemos que hablarle a la policía, llega la policía, y se han llevado a personas porque están en estado inconveniente, eso es lo del diario”.

Los problemas se dan lo mismo en un condominio horizontal que en uno vertical, aunque reconoce Jorge Ibarría que se dan más problemas en los verticales cuando hay un vecino arriba y paso que la señora de arriba le encantaba andar en zapatillas, y entonces todo el tiempo andaba en zapatillas; eran las 3 de la mañana y la señora caminando, y taca-taca, de la cocina para aquí y para allá y me hablaban.

“Y la respuesta de la señora, yo estoy en mi casa, y me gusta andar en zapatillas. Señora póngase pantuflas, y ella me gusta andar en zapatillas; otros a los que no les gustan los perros, o el problema de arrastrar las sillas, y cuando son propietarios dicen, yo estoy en mi casa y hago lo que quiera”.

Cuando son rentas o visitas, es más fácil para el administrador, oigan no arrastren las sillas, porque el vecino de abajo… “disculpe fue mi hijo, no vuelve a pasar. En algunos casos es más fácil que sean rentas, o visitas que propietarios. O ya se generó una fuga, ya dejaron abierta el agua.  Eso pasa.

“Regresando al tema de Airbnb ya me comuniqué con un directivo de la ciudad de México, todo es por correo, lo contactamos, y le escribí, le dije que era de la asociación de administradores, que nos ayudaran a comunicar lo mejor con los otros en el caso de personas que están haciendo fraudes y explicarles un poquito nuestra parte, oye si yo me meto, eso lo estamos viendo con los compañeros, si me meto a la plataforma, rentan cuatro unidades y veo que hay cuatro unidades, quiero yo poderle hablar a Airbnb y decirle, estos cuatro no los pueden rentar el fin de semana como dicen, soy el administrador y ayúdanos, hago un reporte, antes de que el que viene no lo dejemos entrar y demos una mala imagen.

Su respuesta fue que lo iban a ver, que la verdad no habían recibido una solicitud en ese sentido, y la idea es evitar conflictos vecinales, al menos en el área de condominios, porque en el área de casas se dan casos. Y el punto es que en Airbnb se puede rentar un camper en el cañón del Colorado y es una de las rentas más solicitadas, lo mismo que un ‘depa’ en la colonia el Caloso o en el fraccionamiento Valle Dorado de Bahía de Banderas.