Por Marc Murphy (*) – Marc@MexicoPacificLifestyle.com

¡Hola a todos!

En columnas anteriores había escrito sobre las rentas vacacionales y el incremento en los alquileres de vivienda para locales en los destinos turísticos; hoy vamos a abordar el tema desde otra perspectiva, y a entender por qué en los últimos dos años el mercado de arrendamiento es una tendencia.

Según cifras oficiales del INEGI, el arrendamiento, junto con otros servicios inmobiliarios, son la segunda fuente que genera más recursos dentro del sector de la vivienda, sólo por debajo de la construcción habitacional; sin embargo, su crecimiento es mayor aún que el de la construcción.

En México existen 5.8 millones de viviendas rentadas, de las cuales 54 por ciento tiene un contrato de alquiler vigente, es decir que están dentro de la formalidad.

Una de las razones por las que el mercado se ha disparado tiene que ver con los efectos de la pandemia, con la llegada de extranjeros que buscaban dónde pasar la cuarentena y continuó con los llamados nómadas digitales, que rentan viviendas para vivir y trabajar de manera temporal.

Por otro lado, actualmente la renta de propiedades es una de las formas más comunes de inversión inmobiliaria y puede generar un flujo de efectivo estable. Los ingresos del arrendamiento pueden utilizarse para cubrir los costos de mantenimiento, mejoras y pagos hipotecarios. Además, la propiedad puede aumentar su valor con el tiempo.

Lo atractivo de invertir en una propiedad, sobre todo en destinos turísticos de México, como Cancún, Los Cabos o Puerto Vallarta-Riviera Nayarit, es que la plusvalía puede ser de un 15 hasta un 20 por ciento. Por ejemplo, si compras un condominio de 10 millones de pesos hoy, el próximo año valdrá 11.5 millones de pesos o más. A eso hay que agregarle que esta misma propiedad se puede ingresar al mercado de arrendamiento, con una estimación de ocupación anual promedio del 60 por ciento a una tarifa promedio, estamos hablando de que se podría ganar entre un 10 o 12 por ciento más. En total estaríamos hablando de hasta un 32 por ciento de incremento de valor. Definitivamente, con muy pocas inversiones se puede lograr una ganancia tan rápida.

Sin embargo, como con cualquier otro tipo de inversión, la renta de propiedades conlleva ciertos riesgos y desafíos. Uno de los mayores retos es encontrar inquilinos adecuados y confiables que paguen la renta a tiempo y cuiden la propiedad. Los propietarios también deben estar preparados para hacer frente a los costos de mantenimiento y reparaciones necesarios en el inmueble.

Además, este mercado puede ser altamente competitivo y estar sujeto a fluctuaciones en la economía y en la demanda de viviendas. Los propietarios también deben estar preparados para ajustar el precio de la renta y adaptarse a las condiciones del mismo.

A pesar de lo anterior, la renta de propiedades sigue siendo una forma popular y rentable de inversión inmobiliaria. Con una planificación adecuada, una gestión cuidadosa y una comprensión del mercado local, los propietarios podrán obtener un flujo de efectivo estable y una buena ganancia de capital a largo plazo.

¿Qué piensan ustedes? Envíenme sus comentarios.

(*) Especialista en consultoría y desarrollo turístico/inversión y gestión inmobiliaria.

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