By Por Miguel Ángel Ocaña Reyes/Puerto Vallarta
Para Gene Towle, socio director de Softec Real Estate Research y profesor de Marketing Inmobiliario en el ITAM Real Estate Market Research, el mercado inmobiliario tendrá un crecimiento en los próximos años de entre un 7 y 8 por ciento, impulsado por el mercado vacacional y el industrial.
Señaló que el mercado de vivienda no vacacional se está contrayendo debido a que no se han arrancado suficientes proyectos, lo que representa una oportunidad para todos los segmentos de vivienda del país.
“En México lo que estamos viendo, nosotros calculamos que el mercado va a crecer alrededor de un 7, 8 por ciento, el mercado inmobiliario, impulsado principalmente por el mercado vacacional y el mercado industrial, el mercado hotelero está creciendo mas no es estable, el mercado de oficina se está recuperando, el mercado de vivienda nueva terminada que no es vacacional, sigue contrayéndose porque no están arrancando suficientes proyectos, ahorita el inventario que hay no es suficiente, hay menos inventario que el tiempo que toma armar un proyecto, lo cual abre grandes oportunidades en prácticamente todos los segmentos de vivienda en el país, hay lugares sí como la Ciudad de México donde hay una sobre oferta de producto de más de ocho, nueve millones de pesos, pero en el resto de los mercados, vemos mercados bastante movidos y bastante dinámicos”.
Apuntó que es necesaria la creación de viviendas de interés social ante la recuperación económica que está teniendo.
“En esta región, Vallarta es uno de los mercados vacacionales por excelencia, está teniendo una recuperación muy importante después de los años tristes del 2009 al 2014, 2015, ahorita vemos que viene el regreso, pero una cosa que hay que ver, es que hay que acordarnos que por cada gente que trabaja en un hotel, o por cada casa vacacional que haces, necesitas hacer una o dos viviendas de interés social, entonces tienes que balancear la oferta”.
Precisó que la ciudad no tiene un modelo de ocupación territorial en el que quien tiene un terreno hace lo que mejor puede. “En muchos de los lugares lo que ha pasado es que las autoridades es que las autoridades con esta cantaleta de que las ciudades no deben de crecer, no hay un modelo de ocupación territorial, no hay un modelo de expansión, no hay un modelo de expansión de avenidas, no hay un modelo de introducción de servicios, y por un modelo de introducción de servicios es que por ejemplo en Mérida, yo siempre vacilo a mis amigos yucatecos, que el modelo de ocupación territorial de Mérida es una calle cada 80 metros, y cada cuatro calles es avenida, entonces un modelo muy sencillito, es tus avenidas embonan con las del otro, no se vale que tu avenida no embone con la del otro, entonces qué pasa, que la ciudad tiene un modelo de expansión y de ocupación, aquí en Vallarta no hay un modelo de ocupación territorial, entonces tú tienes alguien que tiene un terreno y hace su proyecto como mejor puede, y el de junto hace su proyecto como mejor puede”.
